鄞州有10个房地产项目的开发商申请放弃总计500多万元的一笔钱留给业主用

  在鄞州区住建局的一份通知下发一个来月后，该区已有6个居住小区、4个商办类项目的开发商，申请放弃退还总计约

  6个住宅类项目，分别是凯旋明天、东方湾邸、龙鼎花园、龙庭花园、蔚蓝水岸、银河湾。4个非住宅类项目，分别是堇山大厦、华宏凯悦、南洋大厦、启发商业广场。

  鄞州住建部门发出的这份通知，名为《宁波市鄞州区关于保修金退还有关事项的通知》（以下简称《通知》）；这笔钱，就是开发商缴纳的物业保修金。

  “保修金由开发商缴纳，缴纳的金额与物业建筑安装总造价挂钩，为总造价的2%。一个普通项目，缴纳的保修金在200万元至300万元之间。 房屋在保修期内出现质量上的问题，能够正常的使用这笔资金；保修期满后，按照现行政策，这笔钱的余额要归还开发商。”

  很多小区，在保修期满后（注：小区共用部位和共用设施设备保修期最长的为八年），因为开发商歇业、解散、注销等等情况，剩余的保修金通常是处于“沉睡”状态、被闲置的。

  鄞州住建局的《通知》，在全市率先明确了保修期满后的保修金如何退还，以及在开发商放弃退还或开发商已经不存在的情况下，怎么将这笔钱用起来的问题。

  如果开发商放弃退还，或者开发商已经不存在，在合乎条件情况下，保修金可连本带息转入所属项目的物业专项维修资金账户，业主可继续申请使用这笔资金，用于今后的房屋维修。

  第一步，开发商在项目交付之日起满8年的前三个月内，向鄞州区住建局提出保修金余额转入物业专项维修资金申请。

  第二步，鄞州区住建局受理后，将保修金余额拟转入同一项目物业专项维修资金事项在相关物业管理区域内予以公示，公示期为一个月。同时，将拟转入事项告知街道（社区）。

  第三步，公示期满，未收到业主、业主委员会、社区居委会、物业公司及属地街道书面异议(或异议撤销）的，开发商可按规定持申请报告、业委会及物业公司(未成立业委会或者未聘物业的为社区居委会）公示无异议证明等材料，向鄞州区物管中心提出将保修金余额转入至物业专项维修资金申请。公示期内有有效异议的，鄞州区住建局暂不予将保修金余额转入至物业专项维修资金。

  第四步，鄞州区住建局将保修金本息余额转入至同一项目物业专项维修资金账户。

  《通知》明确，开发商因歇业、破产或出现其他情形致使单位不存在的，业主委员会可凭房屋交付证明等材料，申请将保修金余额转入物业专项维修资金。

  第一步，在交付之日起满8年的前一个月内，业委会可持以下材料，申请将保修金余额转入物业专项维修资金：1、申请报告；2、开发建筑设计企业已不存在的证明材料。

  第二步，鄞州区物管中心受理后，将保修金余额拟转入同一项目物业专项维修资金事项，在相关物业管理区域内及鄞州区住建局官方网站通知公告栏予以公示，公示期为一个月。同时，将拟转入事项告知街道（社区）。

  第三步，公示期满未收到业主、业委会、社区居委会、物业公司及属地街道书面异议(或异议撤销）的，业委会可按规定持申请报告、开发建筑设计企业不存在的证明材料、业委会及物业服务企业公示无异议证明等，向鄞州区物管中心提出将保修金余额转入物业专项维修资金申请。同样，公示期内有有效异议的，暂不予将保修金余额转入至物业专项维修资金。

  第四步，鄞州区物管中心将保修金本息余额转入同一项目物业专项维修资金账户。

  按照《通知》，开发商申请退还这笔钱，同样也要经过公示程序。只有在公示期内业主、业委会、社区居委会和物业公司等对保修金退还没有异议的情况下，开发商才能获退。

  东方湾邸交付于2010年7月，目前住宅出现的问题包括外墙墙体渗水、内墙墙面脱落等——事实上，这样一些问题一直困扰着不少业主。

  而这些问题被反映到社区物业公司后，却主要因为资金问题，没办法得到彻底解决。

  “我们得知原开发商还有物业保修金余额在物管中心专用账户上，决定申请使用。”

  小区业委会负责人康先生告诉我们记者，他们与原开发商做沟通后，对方也同意将物业保修金余额转为物业专项维修资金。

  “所有材料都已经完备了，公示程序也自己走完了，这个星期就可以批下来了。”鄞州区住建局物管中心相关负责人今天对我们记者说。

  康先生说，以前业主遇到房屋的品质问题，第一时间找物业，希望物业能够及时解决。但由于一些现实原因，物业没有能力也没有责任出资承担维修责任。于是，业主就把矛头对准物业，最终以补缴物业费作为筹码，双方引发矛盾。

  “现在鄞州区出台了这样的规定，我觉得对物业、业主、开发商三者都是有利的。”

  如果你们小区也已经过了保修期、也有房屋质量上的问题，不妨打听下是不是还有保修金在，看看是否也能像东方湾邸那样，去申请下来用作房屋维修！

  有关物业专项维修资金的缴纳标准、使用范围、其与物业保修金的区别等等信息，可参见本号此前报道《宁波新房交付时必交的这笔钱，很特殊，极重要！奉上用这笔钱的完整攻略》。

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