四川省成都市中级人民法院关于成都市高新区天府二街151号1栋1单元45层4501、05、6789号房屋（第一次拍卖）的公告

  （因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络站点平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：

  根据《成都市不动产登记信息查询结果》记载标的物地址为成都市高新区天府二街151号1栋1单元45层4501、4505、4506、4507、4508、4509号（实勘时标的物所在楼层挂有门牌号，但该门牌号与各拍卖标的无法对应，且与产权编号信息不一致。以成都市不动产登记中心调取的《四十五层平面图》确定标的物位置。）

  成都市不动产登记中心调取的《四十五层平面图》中拍卖标的物编号依次为办公11、15、16、17、18、19（详见附件）

  根据《成都市不动产登记信息查询结果》记载标的物产权面积依次为150.72㎡、152.33㎡、167.63㎡、174.27㎡、174.27㎡、167.63㎡，合计为986.85㎡

  本院2025年04月08日现场勘查评估时，标的物为四川发展中恒能环境科技有限公司和四川川发禹润环境科技有限公司共同占有使用。

  1、承租人四川发展中恒能环境科技有限公司于2017年11月21日与被执行人签订《领地集团股份有限公司与[四川发展中恒能环境科技有限公司]关于租赁【环球金融中心】【A】座【45】层【11、18、19】单元之房屋租赁合同》，该租赁合同到期后，承租人于2020年11月16日与被执行人续签了《【领地环球金融中心】项目房屋租赁合同》，该租赁合于2023年11月30日到期（详见租赁合同附件）。基于上述两份租赁合同到期后，四川发展中恒能环境科技有限公司于2023年12月11日再次与被执行人续签了《【领地环球金融中心】项目房屋租赁合同》（合同编号为：LDJT[2023]0233），合同中约定：“甲方将其拥有的位于【成都市高新区天府二街151号】的【领地环球金融中心】项目【45】层【11、17、18、19】号房屋，出租给乙方合法使用”“该房屋建筑面积【645.34 】平方米，甲乙双方确认，以【645.34】建筑面积作为该房屋的计租面积”“约定的房屋计租日：【2023 】年【12】月【1】日”“租赁期限：自计租日起算，至【2025】年【11】月【30】日，共【24】个月”，租金按季度支付，租金情况为：2023年12月1日-2024年2月29日为租金优惠期，优惠后的租金为129068元，2024年3月1日-2025年11月30日期间每三个月应支付租金合计为193602元。承租人已向被执行人支付押金（保证金）123030元，租赁合同到期后，承租人要求退还押金的，买受人负责退还，退还后买受人可向被执行人进行追偿。（详见附件租赁合同）。

  2、承租人四川川发禹润环境科技有限公司于2023年11月30日与被执行人签订了《【领地环球金融中心】项目房屋租赁合同》（合同编号为：LDJT[2024]0003），合同约定：“甲方将其拥有的位于【成都市高新区天府二街151号】的【领地环球金融中心】项目【45】层【15、16】号房屋，出租给乙方合法使用”“房屋建筑面积【316.45 】平方米，甲乙双方确认，以【316.45】建筑面积作为该房屋的计租面积”“约定的房屋计租日：【2023 】年【12 】月【1】日”“租赁期限：自计租日起算，至【2025】年【11】月【30】日，共【24】个月”，租金按季度支付，租金情况为：2023年12月1日-2024年2月29日为租金优惠期，优惠后的租金为63290元，2024年3月1日-2025年11月30日期间每三个月应支付租金合计为94935元，承租人已向被执行人支付押金（保证金）75948元，租赁合同到期后，承租人要求退还押金的，买受人负责退还，退还后买受人可向被执行人进行追偿。（详见附件租赁合同）。

  3、拍卖标的现有租赁经申请执行人、被执行人、承租人一致确认，认可上述相关租赁合同，本次拍卖为带租拍卖。拍卖成交后，买受人将继续承继上述租赁合同的权利义务，拍卖标的由承租人接着使用，本院不负责腾空交付，租赁期满后，由买受人与承租人自行协商处理，若产生纠纷，自行诉讼主张。

  四川发展中恒能环境科技有限公司在2025年7月24日向本院提交的书面意见中表明放弃本次拍卖标的的优先购买权。

  四川川发禹润环境科技有限公司于2025年7月24日向本院提交了《放弃优先购买权承诺》。

  安装玻璃地弹门入户，地面局部铺地砖局部铺地毯，墙面刷乳胶漆，顶棚局部吊顶，底层刷涂料，室内局部通过玻璃隔断分割为数个套间作为办公室使用

  1、标的物已办理大产权，未办理分户产权，且具备办理分户产权相关条件，办理分户产权所需费用请各竞买人自行到相关单位了解并自行承担。

  2、本次拍卖标的所在楼层共9个单独产权的标的物，根据我院所委托的四川省四零二测绘科技有限责任公司所出具的《成都市高新区天府二街151号1栋1单元44、45、46层的办公楼面积测绘报告（【2025】F007号）》《关于领地环球金融广场1栋1单元44、45层测绘内部使用现状的情况说明》以及《情况说明附件》，其中4501、4506、4507、4508、4509号办公用房已打通，由承租人（四川发展中恒能环境科技有限公司）合并占有使用，与前述租赁合同中承租单元不一致；4505、4506、4507办公用房已打通，由承租人（四川川发禹润环境科技有限公司）合并占有使用，与前述租赁合同中承租单元不一致。前述已打通单元产权间无法区别界线。四川发展中恒能环境科技有限公司占用原商业产权证外走道使用面积14.11平方米、原墙外面积0.19平方米，合计14.30平方米；四川川发禹润环境科技有限公司，占用产权证外走道使用面积12.87平方米（详见附件），该部分产权外占用面积不属于本次拍卖范围。一旦购买，即视为对标的物使用现状、打通情况等清楚认可，标的物拍卖成交后，本院不负责对标的物恢复原状，按照《四十五层平面图》以现状进行交付，买受人后期如需进行装修改造的，相关联的费用自行承担，买受人以此为由悔拍的本院不予支持。

  3、截止2025年2月15日，无物业费欠费情况，具体欠费情况以实际产生为准。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关联的费用自理。对调查期后有几率存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担并依法行使追偿权。

  4、竞买人在拍卖前务必到现场实地看样了解，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的真实的情况，了解是不是存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。

  5、本次拍卖以房屋现状为准，买受人在拍卖成交后以合同约定的房屋面积或产权登记房屋面积有差异、房屋存在质量瑕疵等为由向本院提出异议，本院不予支持。

  6、拍卖标的物更多详情请见附件评估报告、实测平面图，测绘成果报告，提请各意向竞买人认真查看。

  1. 本院已委托四川忠平金典房地产估价事务所有限责任公司对上述对象进行评估，上述对象的评估价总价为1259.63万元。形成的【川忠平金典房估（2024）字第222号】评估报告作为公告附件，请竞买参与人认线. 拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费【

  】由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担，并依法行使追偿权。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，卖成交裁定送达之日起15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人；逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担并依法行使追偿权。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。3. 本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是不是真的存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

  二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律和法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以有关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是不是具备购买条件，因不合乎条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，保证金不予退还并重新进行拍卖。

  本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托别人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

  三、 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在202

  5年09月01日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。优先购买权人报上自己的姓名去参加竞买的，应于202

  5年09月01日前向本院提交合法有效的优先权证明，经法院确认并设置优先竞买权限参与竞买。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。

  五、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。

  七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。

  八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在

  2025年09月24日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(账户名称：四川省成都市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司成都新华支行，账号：5451)。款项交付后应及时联系本院，并在2025年10月01日前（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院（成都市抚琴西路109号）签署《拍卖成交确认书》、在诉讼服务大厅10号窗口开具拍卖款收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，由此产生的费用及相关风险由买受人自理。

  1．买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。

  2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

  十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络站点平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能会产生的法律后果。

  十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。

  4、预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。